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购买商铺

购买商铺可以公积金贷款吗?购买商铺不能使用公积金,因为,商铺是属于盈利性质,而公积金只属于员工个人;还有,买新商铺还要交很多费用,那么,买新商铺要交哪些费用,购买商铺注意事项有哪些 ...

2020-01-14 09:00:01

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购买商铺可以公积金贷款吗

购买商铺可以公积金贷款吗?购买商铺是不能使用公积金贷款的,也就是说公积金可以贷款建房,可用在购买、建造、翻建或大修自住住房的时侯提取出住房公积金, 根据《住房公积金管理条例》第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。

而个人住房公积金贷款也要满足以下条件:

1、借款人具有完全民事行为能力。

2、能提供购买自住住房的有效合同或协议。

3、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金。

4、借款人同意办理住房抵押和保险。

5、具有本市城镇正式户口或有效居留身份。

6、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

7、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上。

8、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料。

9、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

10、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。



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买新商铺要交哪些费用

买新商铺要交哪些费用,买新商铺主要有一下几种费用:

1、购房款

2、房地产交易手续费:3元/平米,维修基金100元/平米

3、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

4、权证印花税:5元/本

5、印花税:房屋总价的0.05%

6、契税:交易价(或评估价)×3%(这笔费用在办贷款时就要交)

7、如果是贷款的话还多个保险费:按贷款金额每年万分之五×贷款年限计算

注意:每个地方的税收都不一样,种类就这几样,另外,可能还有一些其他费用:

1、交易手续费:10元/平方×房屋平方数 (交易双方各承担50%)。

2、不动产权证工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担)。

3、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳)。

4、抵押工本费:100元(银行贷款需要买方缴纳)。

5、公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。



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购买商铺注意事项

现在很多投资者,把目光转向到了商铺上面,可是,购买商铺有很多注意事项在里面,下面就带你来看看购买商铺注意事项:

1、商铺产权明晰

买商铺要通过相关部门了解商铺的产权是否符合国家政策,购置二手商铺了解清楚该商铺的房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,以免引起产权纠纷。

2、考虑商铺地段

购买商铺要考虑地段,看商铺是否有相当的人流量经过。通常在大中型小区出入口的商铺要优于小区偏僻处的商铺,商业主干道的沿街商铺要优于交通主干道的商铺,我想这大家都懂的。

小贴士:商铺的地段和其价格息息相关,所以选择商品的地段必须要有前瞻性,可以适当考虑城市的规划信息来提前布局,购置商铺。

3、考虑商铺面积

购买商铺投资考虑商铺的面积也是一个方面,商铺面积太大不仅价格昂贵,而且比较难以出租。个人认为一般面积在50-100平米比较合适,能够买一层的不要买两层,门面宽径深短则更佳,层高则越高越好。

4、考虑商铺配套

还有,商铺是否能满足任何行业的租赁很关键,而这些离不开商铺的配套,商铺如果要用于餐饮经营的话,除了有常规的上下水、电、卫以外,是否预设有天然气、排烟等管道等配套设施,内街式商铺是否有专用货运电梯等,这也是需要考虑的。

商铺过户需要准备的材料:

1、申请表,门面房的出售是需要申请表的,而且是原件。

2、买卖双方的身份证件证明,如果涉及有共有产权人的话,还需要其身份证明。

3、房屋所有权证(涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证)(原件及复印件)。

4、土地使用权证(复印件,持原件核对)。

5、房地产买卖契约(原件)。


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